不得不說的房價

其實這篇博客寫了一半之後又被我刪了，因爲基本上沒啥新意，都是老生常談而已，而且發出來未免會讓人覺得得了便宜又賣乖。不過又一直如骾在喉，不吐不快，更何況這便宜還沒有得呢，也不知道能不能得到，就算得也不知道能得多少，但是這苦果基本上是吃定了……

主要還是想說這次的調控政策。可以說是空前嚴厲，估計是為某人2012繼承大統做的準備，要是寶座還沒有坐熱就被趕下來多丟人啊。但是問題是這次的調控的著力點基本上是行政命令，而不是經濟手段。這是什麽意思？就是説它想干預經濟規律。而歷史證明，忽視經濟規律，忽視市場這只無形的手，會死得很難看。計劃經濟的失敗就是最好的例子，而現在，有開倒車的跡象。

房價被炒高了，那麽最好的平房價的方法就是加大供應。出臺所謂的限購令只會製造短缺，短時間内可能買的人少了，但是需求還在，不會憑空消失。最簡單來説，某個物品價格高了，人們爲了賺錢就會擴大生産，就會導致供應增多，緩解供求關係，價格自然會下跌。而不是強迫減少需求，這樣子的後果是，價格下跌了，於是供應會慢慢減少，等到行政命令失效（或者說得不到有效地執行）的時候，市面上的供給肯定比當初還要少，這樣就會有一輪報復性上漲，吹起更大的泡沫，等到這個泡沫破了，中國的經濟估計就完了，於是大家都吃苦果，或者同時會有甜果吃——那時候，中國的茉莉花革命估計就肯定沒有問題了。

有些人會說，你又光批評不談解決方法了。其實很簡單，市場化。可能有人會問，現在不就是市場化麽？以前福利分房的時候哪有房價這一說阿。其實現在恰好就是不夠市場化，因爲土地在政府手裏。而且還只有70年。當土地徹底私有化，或者說，土地的產權永久化，並且，土地敞開供應，人們愛拿土地幹嗎就幹嗎，沒有小產權房的限制，沒有耕地土地紅線的限制，那麽，市場就會證明它的力量，並且比較好地解決這個問題。

如果這個比較難實現，那麽可以先收回地方政府的賣地收入。但是，很重要的一點，就是中央必須將大部分的稅歸還給地方。現在地價爲什麽那麽高？其實根源還是在中央。當年朱總理搞分稅制，把當時有油水的稅种幾乎都收為國稅做“轉移支付”，說是要幫助不發達地區發展，結果地方承擔了大部分的工作，但是只能拿到很少的錢，地方除了賣地，還能怎麽辦？而且，在這個“轉移支付”的背後，還有巨大的腐敗空間，各駐京辦的“跑部錢進”就是在這個背景下產生的。東莞在08年之前一直沒有駐京辦事處，就是因爲市里面知道，不管如何努力，估計也要不到中央的轉移支付資金……不過近幾年有消息說要成立駐京辦了，也許是因爲要發揮駐京辦的其他的職能，就是協調關係，迎來送往……

所以，其實地方政府出於經濟收入以及GDP政績的考慮，並不樂意看到房價的下跌，這也是爲什麽我會覺得行政式的調控最後會無疾而終的原因，現在風頭正勁，地方政府還不得不出臺一些嚴格的地方調控措施，並且嚴格執行；但是風頭稍微那麽過去一點，那麽執行的力度就會大大減弱了，各種各樣打擦邊球的方法也會應運而生，這個時候，也就是房價暴漲之時……